Банки Германии становятся все более уязвимыми перед переоцененным рынком недвижимости, и финансовые власти должны заставить кредиторов наращивать резервы капитала, заявил Бундесбанк в четверг в очередном отчете о стабильности.

Германия сократила так называемый антициклический буфер для банков до нуля в начале пандемии, но в настоящее время экономический рост является устойчивым, а банковское кредитование быстрым, поэтому они должны быть вынуждены держать больше капитала в рамках подготовки к дождливому дню, заявил центральный банк.

«Антициклический буфер капитала должен быть восстановлен на ранней стадии», — говорится в заявлении вице-президента Бундесбанка Клаудии Бух.

Буфер, сейчас равный 0, был установлен в размере 0,25 % от общего риска банков до пандемии, но текущие уровни кредитования предполагают, что может потребоваться еще более высокий уровень, добавил Бундесбанк.

Этот буфер явно не учитывает быстро развивающийся рынок жилой недвижимости, который требует тщательного мониторинга и потенциальных действий со стороны регулирующих органов, заявил Бундесбанк.

Цены на недвижимость продолжают расти, и показатели свидетельствуют о том, что дальнейший рост все еще впереди, в результате чего недвижимость переоценена, поскольку рост цен и арендной платы опережает доходы.

«Завышение цен на рынке жилой недвижимости имеет тенденцию к дальнейшему росту», — говорится в сообщении банка. «По оценкам Бундесбанка, в 2020 году они составят от 10 % до 30 % в Германии».

Это означает, что банки могут переоценивать стоимость залогового обеспечения по кредитам, в результате чего они могут понести большие убытки в случае корректировки цен.

Банки также уязвимы к повышению процентных ставок, поскольку большая часть их долгосрочного кредитования осуществляется по фиксированным ставкам, особенно в случае ипотечных кредитов, добавил Бундесбанк.