Общий объем вновь завершенных проектов во втором квартале составил 82 000 кв. м, большая часть из которых — инвестиции для собственного использования. На участках площадью более 10 000 кв.м ставки повышаются до 5,20 евро/кв.м. м, а для меньших квадратных метров — до 5,60 евро/кв.м. м. Доходность первоклассных логистических объектов за квартал не изменилась и составила 7,25%. В качестве негативных факторов можно определить повышение уровня арендной платы для арендаторов, а для инвесторов – рост стоимости строительства.

Основной целью преодоления текущих трудностей будет управление рисками и неопределенностями, надлежащее общение и консультации со сторонами, также отмечают в Cushman&Wakefield Forton.

Общий объем вновь завершенных проектов во втором квартале составил 82 000 кв. м, большая часть из которых – это инвестиции для собственных нужд. Используемые площади за период составили 61 000 м. Свободные логистические площади немного увеличились, а вакантные площади остались без изменений по сравнению с предыдущими периодами – на уровне 1,5%. Ожидается, что несколько новых строящихся логистических зданий будут способствовать увеличению предложения арендных площадей.
Рост арендной платы и рост процентных ставок, а также небольшое количество пустующих и строящихся зданий создают ожидания постепенного замедления рыночной активности.

Расширение трейдеров в ритейл-парках

Продолжающийся рост активности рынка коммерческих площадей, обусловленный в основном динамикой торговых парков, отмечался во втором квартале 2023 года. Общий объем вновь заключенных договоров аренды достиг 60 000 кв. м, из них 60% приходится на площади в ритейл-парках, еще 34% — на площади в торговых центрах. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании по бизнес-недвижимости Cushman&Wakefield Forton.
«Экспансия мерчантов в ритейл-парках остается основным драйвером рынка, но мы также отмечаем удовлетворительную динамику в торговых центрах. Эти тенденции приводят к росту занятости, несмотря на меры по оптимизации площадей, предпринимаемые некоторыми ритейлерами модной одежды. В краткосрочной перспективе я ожидаю, что арендная деятельность продолжится, что, вероятно, приведет к плавному повышению уровня арендной платы. Ее движущей силой снова станут ритейл-парки, и до конца года ожидается открытие еще шести таких площадок общей площадью 60 000 кв. м», — прокомментировал Явор Костов, управляющий партнер Cushman&Wakefield Forton.

В перспективе ведется строительство еще 180 000 кв. м, говорится также в анализе компании. За прошедший квартал на рынке появилось два новых ритейл-парка объемом 35 000 кв м. Динамика во многом обусловлена ​​расширением деятельности дисконтных сетей, бюджетных брендов одежды и спортивных магазинов.

После роста в предыдущем квартале уровень арендной платы в торговых центрах Софии в настоящее время остается стабильным — 36 евро/кв.м. Cushman&Wakefield Forton сообщает о потенциале роста в ближайшие месяцы благодаря сокращению вакантных площадей. Доходность элитных площадей в столице осталась неизменной на уровне 7,5%.

«Причина движения арендной платы в сторону повышения в основном кроется в индексации арендных ставок и незначительном уровне свободных площадей под аренду. Ожидается, что количество новых арендных проектов сократится из-за высоких затрат на строительство. В силу тех же обстоятельств не исключено, что затронут будут и новые индустриальные проекты для собственного использования, а также проекты Build-to-suit».