Monthly Archives: Январь 2016

Глава аналитического отделения складского и офисного рынка компании JLL Александр Чуриков сообщил в своём заявлении для СМИ о нехватке в восточносибирских и дальневосточных областях складских комплексов высокого класса качества. Предлагаемые качественные складские помещения в основном сосредоточены в населённых пунктах с численностью населения свыше миллиона человек.

Такая расстановка комплексов приводит к ситуации, когда предприятия вынуждены подстраивать логистику под крупные города, либо затрачивать большие средства на строительство собственных складов. Впрочем, смена ориентира развития российской экономики на азиатские направления может стать мощным стимулом для развития складской инфраструктуры в обозначенных регионах страны.

Данная ситуация влияет негативно на развитие проектов Китая, связанных с модернизацией и воссозданием Шелкового пути. Не развивая объекты складской логистики регионы России рискуют остаться без объемов китайского транзита.

Среди основных причин, по которым девелоперы опасаются начинать новые складские проекты на Дальнем Востоке, Западной Сибири и Урале высокие риски финансовых вложений — даже при имеющемся спросе на склады их строительство всё же пока не гарантирует стабильной доходности. В основной массе крупные инвесторы работают на развитии новых очередей уже стартующих лого-центров, новые площадки могут появиться только при появлении платёжеспособных заказчиков. Наиболее привлекательны в этом отношении Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Краснодар и Новосибирск.

Представители компании RRG провели анализ тарифной политики и выяснили: если пятью годами ранее стоимость годовой аренды 1 квадратного метра в Москве равнялась 459 долларам, то в прошлом году она снизилась до 328 долларов в год. Таким образом, в сравнении с 2010 годом арендная плата в сфере коммерческой недвижимости снизилась в столице на 30% — это касается тарифов в долларовом исчислении.

В то же время на фоне роста доллара на 130% ставка арендной платы в рублях увеличилась за последние пять лет на 65%: с 14 091 рублей до 23 288 рублей. По аналитическим данным от экспертов рынка недвижимости, к концу прошедшего года аренда плата за офисы в пределах московского Садового кольца установилась на отметке 423 доллара за квадратный метр в год. За минувшие 12 месяцев значение ставки упало на 35%, в то время как помещения вне центра города стали доступнее арендаторам на 31% — в декабре прошлого года плата за квадратный метр составила 273 доллара в год.

Средний показатель ставки аренды складских помещений для декабря минувшего года составил 106 долларов за квадратный метр в год, снизившись за 12 месяцев на 32%. Что касается продажи, то средневзвешенный тариф для площадей коммерческого типа составил $3 561 в год — таким образом, отмечено снижение на 10% в пределах года и существенный спад цены в сравнении с показателем пятилетней давности.

Площадки в крупных торговых центрах предлагаются по цене на 13% ниже, нежели год назад — к концу прошлого года тариф составил 12 516 долларов ежегодно за 1 кв. м. В то же время торговые площади вне центра столицы обойдутся в 3 779 долларов за квадратный метр в год. Средневзвешенный показатель годового тарифа среди складов установился сейчас на уровне 1 068 долларов за квадратный метр, таким образом, стоимость за минувший год упала на 27%.

На рынке аренды и продажи складских и торговых помещений в течение всего года отмечался рост предложения: к декабрю 2015 года на продажу были выставлены 106 складов и 464 торговых площадки, сфера street-retail предлагала свыше ста лотов-помещений, общая площадь которых перевалила за 30 000 кв. м. На рынке аренды к декабрю 2015 года потребителям стали доступны около 4,5 тысяч объектов.